Türk hukukunda ipotek ve uygulaması /
Yavuz Selim Şener.
- Genişletilmiş 3. baskı
- xviii, 358 pages ; 25 cm
- Hukuk Yayınları dizisi ; 554 .
Includes bibliographical references (pages 347-358).
BİRİNCİ BÖLÜM GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI, İPOTEĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ, ÖZELLİKLERİ VE ÇEŞİTLERİ 1 GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI-5 2 İPOTEĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ-9 3 İPOTEĞİN AYIRICI ÖZELLİKLERİ-12 I- İPOTEĞİN ALACAĞA BAĞLI BİR HAK OLMASI-12 A- GENEL AÇIKLAMA-12 B- İPOTEĞİN ALACAĞA BAĞLI BİR HAK OLMASINDAN DOĞAN SONUÇLAR-14 1--İpotekli Alacağın Temliki Halinde İpoteğin de Kendiliğinden Yeni Alacaklıya Geçmesi-14 2- İpotekli Alacağın Sona Ermesi Halinde İpoteğin de Kendiliğinden Sona Ermesi-16 3- -İpoteğin Tescil Edilmiş Olmasının Alacağın Varlığına Karine Teşkil Etmemesi-16 4- İpoteğin Tedavüle Elverişli Olmaması-17 II- İPOTEĞİN BORÇLUNUN SORUMLULUĞUNU SONA ERDİRMEMESİ-19 III- İPOTEĞİN KURULMASINDA BORÇLU İLE MALİKİN AYNI KİŞİ OLMASININ ZORUNLU OLMAMASI-20 A- GENEL AÇIKLAMA-20 B- İPOTEĞİN KURULMASINDA BORÇLU İLE MALİKİN AYNI KİŞİ OLMAMASININ SONUÇLARI-22 1- Alacağın Muaccel Olmasının İhbara Bağlı Olduğu Hallerde İhbarın Borçluyla Birlikte Malike de Yapılması-22 2- Ödeme veya İcra Emrinin Borçluyla Birlikte Malike de Gönderilmesi-24 3- Malikin Borçluya Ait Koşullar İçinde Borcu Ödeme Yetkisine Sahip Olması-25 4- -Yeni Malikin Taşınmazı Rehin Yükünden Kurtarma Hakkına Sahip Olması-28 4 İPOTEĞİN ÇEŞİTLERİ-29 I- GÜVENCE MİKTARININ BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE İPOTEK-29 A- ANAPARA İPOTEĞİ-30 B- ÜST SINIR İPOTEĞİ-32 II- KAYNAĞINA GÖRE İPOTEK-42 A- İRADİ İPOTEK-42 B- KANUNİ İPOTEK-43 1- -Doğrudan Doğruya Kanundan Doğan İpotek Hakları-43 a--İpotekli Taşınmazın Değerinin Azalmasını Önlemek İçin Yapılan Masraflardan Doğan İpotek Hakkı-44 aa--Malikin Kusurlu Davranışından Kaynaklanan Değer Azalmaları ve Alacaklının İpotek Hakkı-44 bb--Üçüncü Kişilerden ve Tabiat Olaylarından Kaynaklanan Değer Azalmaları ve Alacaklının İpotek Hakkı-45 b--İpotekli Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflardan Doğan İpotek Hakkı-46 2- -Dolayısıyla Kanundan Doğan İpotek Hakları-47 a--Satıştan Doğan Alacağı İçin Satılan Taşınmaz Üzerinde Satıcının Kanuni İpotek Hakkı-48 b--Elbirliği Ortaklığına Giren Taşınmazlarda Paylaşmadan Doğan Alacakları İçin Birlikte Mirasçı Olanlar veya Diğer Ortakların Kanuni İpotek Hakkı-49 c--Alt Yüklenici veya Zanaatkarların Kanuni İpotek Hakkı-50 d--Üst Hakkından Doğan Kanuni İpotek Hakları-50 aa--Arazi Malikinin Kanuni İpotek Hakkı-50 bb--Üst Hakkı Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı-51 e--Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Bakım Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı-51 f--Kat Mülkiyetinde Ortak Giderlerin Güvencesi Olan Kanuni İpotek Hakkı-54 III- YAPI İPOTEĞİ-55 A- GENEL AÇIKLAMA-55 B- YAPI İPOTEĞİNDEN YARARLANAN KİMSELER-56 C- YAPI İPOTEĞİNDEN YARARLANMANIN ŞARTLARI-59 1- Yapı Alacağının Mevcut Olması-59 2- Alacağın Çekişmeli Olmaması-61 3- Malik Tarafından Yeterli Güvencenin Gösterilmemiş Olması-63 4- Tescil Talebinin Süresinde İstenmiş Olması-65 D- YAPI İPOTEĞİ HAKKININ ÖNCELİĞİ-67 İKİNCİ BÖLÜM İPOTEĞİN KURULMASI 5 İPOTEĞİN TESCİLE BAĞLI OLARAK KURULMASI-70 I- HUKUKİ SEBEP-71 A- İPOTEK SÖZLEŞMESİ-71 1- Sözleşmenin Tarafları-73 a--Tarafların Ehliyeti ve Tasarruf Yetkisi-73 aa--Gerçek Kişiler Yönünden-74 aaa- Evli Kişiler-75 bbb- Vesayet Altındaki Kişiler-79 ccc- Velayet Altındaki Çocuklar-79 ddd- Kendisine Kayyım veya Yasal Danışman Tayin Edilen Kişiler-80 bb- Tüzel Kişiler Yönünden-81 aaa- Kamu Tüzel Kişileri-81 bbb- Dernekler ve Vakıflar-82 ccc- Ticaret Şirketleri-82 cc- Gerçek ve Tüzel Kişiler Yönünden Bazı Özel Haller-84 aaa- Hacizli Taşınmaz Üzerinde İpotek Kurulması-84 bbb- Müflisin Taşınmazı Üzerinde İpotek Kurulması-85 ccc- Konkordato ve Yeniden Yapılandırma Projesinin Tasdiki Hallerinde Borçlunun Taşınmazı Üzerinde İpotek Kurulması-86 b- Tarafların Temsili-87 aa- Temsil Yetkisinin Şekli-87 bb- Temsil Yetkisinin Muhtevası-89 2- Sözleşmenin Unsurları-92 a- Taraflara İlişkin Bilgiler-93 b- Belirli Bir Taşınmaz-93 aa- Taşınmaz Kavramı-93 aaa- Arazi-94 bbb- Bağımsız ve Sürekli Haklar-94 ccc- Kat Mülkiyetine Konu Edilen Bağımsız Bölümler-96 bb- Taşınmazın Belirli Olması-97 aaa- Genel Açıklama-97 bbb- Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmazın Rehnedilmesi-99 a1- -Toplu Rehin-99 a2- -Rehin Yükünün Taşınmazlar Arasında Paylaştırılması-100 c- Belirli Bir Alacak-102 aa- -Alacağın Belirlenmesi-102 aaa- Alacağın Miktar Olarak Belirlenmesi-103 bbb- Alacağın Hukuki Sebebinin Belirlenmesi-103 bb- -İpotekle Güvence Altına Alınabilen Alacaklar-104 cc- -Yabancı Para Alacaklarının İpotekle Güvence Altına Alınması-106 aaa- Yabancı Para İpoteğinin Kurulmasına İlişkin Esaslar-108 bbb- Boşalan Derece Üzerinde Tasarruf Edilmesi-108 d- İpoteğin Derecesi-110 aa- Genel Olarak Ayni Haklarda Sıra İlişkisi-110 bb- Medeni Kanunda Benimsenen Sabit Derece İlkesi-112 cc- Sabit Derece İlkesinin İstisnaları-115 aaa- Kanundan Doğan İstisnalar-115 a1- Boş Derecenin Bulunması-115 a2- Arazi Islahı-116 bbb- Sözleşmeden Doğan İstisna-116 a1- Sözleşmenin Şekli-117 a2- Sözleşmenin İçeriği-118 a3- Sözleşmenin Hükümleri-118 a4- Serbest Dereceye İlerlemenin Gerçekleştirilmesi-119 3- Sözleşmenin Şekli-120 a- Resmi Şekil-120 b- Resmi Şeklin Zorunlu Olmadığı Haller-121 4- Sözleşmenin Hükümleri-122 B- ÖLÜME BAĞLI TASARRUF-123 C- KANUN HÜKMÜ-123 II- TESCİL TALEBİ-124 A- TESCİL TALEBİNİN SÜRESİ-126 B- TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ-127 III- TESCİLİN YAPILMASI-128 A- TOPLU REHNİN TESCİLİ-130 B- İPOTEK BELGESİNİN VERİLMESİ-131 6 İPOTEĞİN TESCİLE BAĞLI OLMADAN KURULMASI-132 I- KANUN HÜKMÜ-132 II- MAHKEME HÜKMÜ-134 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM İPOTEĞİN HÜKÜMLERİ 7 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİ-138 I- GENEL AÇIKLAMA-138 II- BORÇLAR KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-139 A- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİ-140 B- BORCUN DIŞ YÜKLENİLMESİ-140 C- BORCUN NAKLİNİN HÜKÜMLERİ-141 III- MEDENİ KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-142 A- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİ-143 B- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİNİN ALACAKLIYA BİLDİRİLMESİ-144 1- Borcun İç Yüklenilmesinin Kabulü-144 2- Borcun İç Yüklenilmesinin Reddi-144 3- Alacaklının Susması-145 IV- İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-147 V- İPOTEKTEN KURTARMA-147 A- GENEL AÇIKLAMA-147 B- İPOTEKTEN KURTARMANIN ŞARTLARI-148 C- AÇIK ARTIRMANIN İSTENMESİ-149 D- TERKİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-150 8 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARÇALANMASI-151 I- GENEL AÇIKLAMA-151 II- İPOTEĞİN DAĞITILMASINI GEREKTİREN HALLER-151 III- DAĞITIMIN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-152 A- TARAFLARIN ANLAŞMASI-153 B- DAĞITIMIN TAPU MEMURU TARAFINDAN YAPILMASI-153 IV- BORCUN YENİ MALİKLERE NAKLİ-156 9 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN BAŞKA BİR TAŞINMAZ İLE BİRLEŞTİRİLMESİ-157 I- -GENEL AÇIKLAMA-157 II- -BİRLEŞTİRMENİN KAMU MAKAMLARINCA GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-158 III- -TARAFLARIN ANLAŞMASI-159 IV- -MALİKİN TAŞINMAZI REHİNDEN KURTARMASI-160 V- -MALİKE BEDEL ÖDENMESİ-160 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM İPOTEĞİN SONA ERMESİ 10 GENEL SEBEPLER-164 I- -TAŞINMAZIN YOK OLMASI-164 II- -TESCİLİN TERKİNİ-165 III- -ALACAĞIN SONA ERMESİ-166 IV- -TAŞINMAZIN KAMULAŞTIRILMASI-168 V- -SÜRENİN DOLMASI-169 11 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ-171 I- -GENEL AÇIKLAMA-171 II- -ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALI VE İSTİSNALARI-177 III- -TAKİBİN ŞARTLARI-188 IV- -TAKİBİN KONUSU-190 A- TAŞINMAZ BAKIMINDAN TAKİBİN KONUSU-190 1- Ana Taşınmaz-190 2- Bütünleyici Parçalar-191 3- Eklentiler-193 4- Kiralar-199 5- Kaim Değerler-202 a- Sigorta Tazminatı-202 b- Diğer Kaim Değerler-204 B- ALACAK BAKIMINDAN TAKİBİN KONUSU-205 1- Anapara İpoteğinde-205 a- Anapara-205 b- Takip Giderleri-206 c- Sözleşme Faizi-208 d- Gecikme Faizi-211 e- Koruma Masrafları-214 2- Üst Sınır İpoteğinde-214 V- TAKİBİN TARAFLARI-216 A- TAKİP YAPABİLECEK KİŞİLER