Includes bibliographical references (pages 347-358).

BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI, İPOTEĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ, ÖZELLİKLERİ VE ÇEŞİTLERİ
1 GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI-5
2 İPOTEĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ-9
3 İPOTEĞİN AYIRICI ÖZELLİKLERİ-12
I- İPOTEĞİN ALACAĞA BAĞLI BİR HAK OLMASI-12
A- GENEL AÇIKLAMA-12
B- İPOTEĞİN ALACAĞA BAĞLI BİR HAK OLMASINDAN DOĞAN SONUÇLAR-14
1--İpotekli Alacağın Temliki Halinde İpoteğin de Kendiliğinden Yeni Alacaklıya Geçmesi-14
2- İpotekli Alacağın Sona Ermesi Halinde İpoteğin de Kendiliğinden Sona Ermesi-16
3- -İpoteğin Tescil Edilmiş Olmasının Alacağın Varlığına Karine Teşkil Etmemesi-16
4- İpoteğin Tedavüle Elverişli Olmaması-17
II- İPOTEĞİN BORÇLUNUN SORUMLULUĞUNU SONA ERDİRMEMESİ-19
III- İPOTEĞİN KURULMASINDA BORÇLU İLE MALİKİN AYNI KİŞİ OLMASININ ZORUNLU OLMAMASI-20
A- GENEL AÇIKLAMA-20
B- İPOTEĞİN KURULMASINDA BORÇLU İLE MALİKİN AYNI KİŞİ OLMAMASININ SONUÇLARI-22
1- Alacağın Muaccel Olmasının İhbara Bağlı Olduğu Hallerde İhbarın Borçluyla Birlikte Malike de Yapılması-22
2- Ödeme veya İcra Emrinin Borçluyla Birlikte Malike de Gönderilmesi-24
3- Malikin Borçluya Ait Koşullar İçinde Borcu Ödeme Yetkisine Sahip Olması-25
4- -Yeni Malikin Taşınmazı Rehin Yükünden Kurtarma Hakkına Sahip Olması-28
4 İPOTEĞİN ÇEŞİTLERİ-29
I- GÜVENCE MİKTARININ BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE İPOTEK-29
A- ANAPARA İPOTEĞİ-30
B- ÜST SINIR İPOTEĞİ-32
II- KAYNAĞINA GÖRE İPOTEK-42
A- İRADİ İPOTEK-42
B- KANUNİ İPOTEK-43
1- -Doğrudan Doğruya Kanundan Doğan İpotek Hakları-43
a--İpotekli Taşınmazın Değerinin Azalmasını Önlemek İçin Yapılan Masraflardan Doğan İpotek Hakkı-44
aa--Malikin Kusurlu Davranışından Kaynaklanan Değer Azalmaları ve Alacaklının İpotek Hakkı-44
bb--Üçüncü Kişilerden ve Tabiat Olaylarından Kaynaklanan Değer Azalmaları ve Alacaklının İpotek Hakkı-45
b--İpotekli Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflardan Doğan İpotek Hakkı-46
2- -Dolayısıyla Kanundan Doğan İpotek Hakları-47
a--Satıştan Doğan Alacağı İçin Satılan Taşınmaz Üzerinde Satıcının Kanuni İpotek Hakkı-48
b--Elbirliği Ortaklığına Giren Taşınmazlarda Paylaşmadan Doğan Alacakları İçin Birlikte Mirasçı Olanlar veya Diğer Ortakların Kanuni İpotek Hakkı-49
c--Alt Yüklenici veya Zanaatkarların Kanuni İpotek Hakkı-50
d--Üst Hakkından Doğan Kanuni İpotek Hakları-50
aa--Arazi Malikinin Kanuni İpotek Hakkı-50
bb--Üst Hakkı Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı-51
e--Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Bakım Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı-51
f--Kat Mülkiyetinde Ortak Giderlerin Güvencesi Olan Kanuni İpotek Hakkı-54
III- YAPI İPOTEĞİ-55
A- GENEL AÇIKLAMA-55
B- YAPI İPOTEĞİNDEN YARARLANAN KİMSELER-56
C- YAPI İPOTEĞİNDEN YARARLANMANIN ŞARTLARI-59
1- Yapı Alacağının Mevcut Olması-59
2- Alacağın Çekişmeli Olmaması-61
3- Malik Tarafından Yeterli Güvencenin Gösterilmemiş Olması-63
4- Tescil Talebinin Süresinde İstenmiş Olması-65
D- YAPI İPOTEĞİ HAKKININ ÖNCELİĞİ-67
İKİNCİ BÖLÜM
İPOTEĞİN KURULMASI
5 İPOTEĞİN TESCİLE BAĞLI OLARAK KURULMASI-70
I- HUKUKİ SEBEP-71
A- İPOTEK SÖZLEŞMESİ-71
1- Sözleşmenin Tarafları-73
a--Tarafların Ehliyeti ve Tasarruf Yetkisi-73
aa--Gerçek Kişiler Yönünden-74
aaa- Evli Kişiler-75
bbb- Vesayet Altındaki Kişiler-79
ccc- Velayet Altındaki Çocuklar-79
ddd- Kendisine Kayyım veya Yasal Danışman Tayin Edilen Kişiler-80
bb- Tüzel Kişiler Yönünden-81
aaa- Kamu Tüzel Kişileri-81
bbb- Dernekler ve Vakıflar-82
ccc- Ticaret Şirketleri-82
cc- Gerçek ve Tüzel Kişiler Yönünden Bazı Özel Haller-84
aaa- Hacizli Taşınmaz Üzerinde İpotek Kurulması-84
bbb- Müflisin Taşınmazı Üzerinde İpotek Kurulması-85
ccc- Konkordato ve Yeniden Yapılandırma Projesinin Tasdiki Hallerinde Borçlunun Taşınmazı Üzerinde İpotek Kurulması-86
b- Tarafların Temsili-87
aa- Temsil Yetkisinin Şekli-87
bb- Temsil Yetkisinin Muhtevası-89
2- Sözleşmenin Unsurları-92
a- Taraflara İlişkin Bilgiler-93
b- Belirli Bir Taşınmaz-93
aa- Taşınmaz Kavramı-93
aaa- Arazi-94
bbb- Bağımsız ve Sürekli Haklar-94
ccc- Kat Mülkiyetine Konu Edilen Bağımsız Bölümler-96
bb- Taşınmazın Belirli Olması-97
aaa- Genel Açıklama-97
bbb- Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmazın Rehnedilmesi-99
a1- -Toplu Rehin-99
a2- -Rehin Yükünün Taşınmazlar Arasında Paylaştırılması-100
c- Belirli Bir Alacak-102
aa- -Alacağın Belirlenmesi-102
aaa- Alacağın Miktar Olarak Belirlenmesi-103
bbb- Alacağın Hukuki Sebebinin Belirlenmesi-103
bb- -İpotekle Güvence Altına Alınabilen Alacaklar-104
cc- -Yabancı Para Alacaklarının İpotekle Güvence Altına Alınması-106
aaa- Yabancı Para İpoteğinin Kurulmasına İlişkin Esaslar-108
bbb- Boşalan Derece Üzerinde Tasarruf Edilmesi-108
d- İpoteğin Derecesi-110
aa- Genel Olarak Ayni Haklarda Sıra İlişkisi-110
bb- Medeni Kanunda Benimsenen Sabit Derece İlkesi-112
cc- Sabit Derece İlkesinin İstisnaları-115
aaa- Kanundan Doğan İstisnalar-115
a1- Boş Derecenin Bulunması-115
a2- Arazi Islahı-116
bbb- Sözleşmeden Doğan İstisna-116
a1- Sözleşmenin Şekli-117
a2- Sözleşmenin İçeriği-118
a3- Sözleşmenin Hükümleri-118
a4- Serbest Dereceye İlerlemenin Gerçekleştirilmesi-119
3- Sözleşmenin Şekli-120
a- Resmi Şekil-120
b- Resmi Şeklin Zorunlu Olmadığı Haller-121
4- Sözleşmenin Hükümleri-122
B- ÖLÜME BAĞLI TASARRUF-123
C- KANUN HÜKMÜ-123
II- TESCİL TALEBİ-124
A- TESCİL TALEBİNİN SÜRESİ-126
B- TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ-127
III- TESCİLİN YAPILMASI-128
A- TOPLU REHNİN TESCİLİ-130
B- İPOTEK BELGESİNİN VERİLMESİ-131
6 İPOTEĞİN TESCİLE BAĞLI OLMADAN KURULMASI-132
I- KANUN HÜKMÜ-132
II- MAHKEME HÜKMÜ-134
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İPOTEĞİN HÜKÜMLERİ
7 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİ-138
I- GENEL AÇIKLAMA-138
II- BORÇLAR KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-139
A- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİ-140
B- BORCUN DIŞ YÜKLENİLMESİ-140
C- BORCUN NAKLİNİN HÜKÜMLERİ-141
III- MEDENİ KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-142
A- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİ-143
B- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİNİN ALACAKLIYA BİLDİRİLMESİ-144
1- Borcun İç Yüklenilmesinin Kabulü-144
2- Borcun İç Yüklenilmesinin Reddi-144
3- Alacaklının Susması-145
IV- İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-147
V- İPOTEKTEN KURTARMA-147
A- GENEL AÇIKLAMA-147
B- İPOTEKTEN KURTARMANIN ŞARTLARI-148
C- AÇIK ARTIRMANIN İSTENMESİ-149
D- TERKİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-150
8 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARÇALANMASI-151
I- GENEL AÇIKLAMA-151
II- İPOTEĞİN DAĞITILMASINI GEREKTİREN HALLER-151
III- DAĞITIMIN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-152
A- TARAFLARIN ANLAŞMASI-153
B- DAĞITIMIN TAPU MEMURU TARAFINDAN YAPILMASI-153
IV- BORCUN YENİ MALİKLERE NAKLİ-156
9 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN BAŞKA BİR TAŞINMAZ İLE BİRLEŞTİRİLMESİ-157
I- -GENEL AÇIKLAMA-157
II- -BİRLEŞTİRMENİN KAMU MAKAMLARINCA GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-158
III- -TARAFLARIN ANLAŞMASI-159
IV- -MALİKİN TAŞINMAZI REHİNDEN KURTARMASI-160
V- -MALİKE BEDEL ÖDENMESİ-160
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İPOTEĞİN SONA ERMESİ
10 GENEL SEBEPLER-164
I- -TAŞINMAZIN YOK OLMASI-164
II- -TESCİLİN TERKİNİ-165
III- -ALACAĞIN SONA ERMESİ-166
IV- -TAŞINMAZIN KAMULAŞTIRILMASI-168
V- -SÜRENİN DOLMASI-169
11 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ-171
I- -GENEL AÇIKLAMA-171
II- -ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALI VE İSTİSNALARI-177
III- -TAKİBİN ŞARTLARI-188
IV- -TAKİBİN KONUSU-190
A- TAŞINMAZ BAKIMINDAN TAKİBİN KONUSU-190
1- Ana Taşınmaz-190
2- Bütünleyici Parçalar-191
3- Eklentiler-193
4- Kiralar-199
5- Kaim Değerler-202
a- Sigorta Tazminatı-202
b- Diğer Kaim Değerler-204
B- ALACAK BAKIMINDAN TAKİBİN KONUSU-205
1- Anapara İpoteğinde-205
a- Anapara-205
b- Takip Giderleri-206
c- Sözleşme Faizi-208
d- Gecikme Faizi-211
e- Koruma Masrafları-214
2- Üst Sınır İpoteğinde-214
V- TAKİBİN TARAFLARI-216
A- TAKİP YAPABİLECEK KİŞİLER